RSS

Incalzirea casei – Soba cu serpentina

Poate ca vrei sa-i ajuti pe bunicii tai care locuiesc la tara, intr-un sat atat de indepartat, incat conducta cu gaze n-a ajuns pana la ei. Se incalzesc de-o viata cu o soba pe lemne, iar tu stii prea bine ca randamentul energetic al acestui sistem de incalzire arhaic este redus. Ard multe lemne si se bucura de prea putina caldura. Plus ca sunt nevoiti sa faca 2 focuri, daca vor sa incalzeasca 2 camere. Sau poate ca este chiar casa in care locuiesti impreuna cu familia ta si ai vrea sa incalzesti 3 sau chiar 4 camere, facand focul intr-o singura soba. Ei bine, acest lucru este posibil cu o investitie minima. Iar raspunsul este soba cu serpentina.

Soba clasica preia doar o parte din caldura degajata de lemnul sau carbunele ars. Restul caldurii se pierde, iese pe cos impreuna cu fumul. Pierderile de caldura sunt mari!

Ce trebuie sa stii in caz ca te hotarasti sa adaptezi vechea soba la un sistem cu serpentina. Soba trebuie sa fie din teracota si zidita cu caramida de samota. Serpentina care se introduce in soba este o teava de focar sau cupru. Teava trebuie sa fie TURNATA. Daca se va folosi o teava sudata, caldura din camera de ardere va topi sudura. Serpentina este sub forma de S, pentru a creste suprafata de schimb termic. Ea trebuie montata la inaltime, in podul sobei, nu trebuie sa stea in foc. Montezi calorifere in camerele pe care vrei sa le incalzesti iar legatura dintre serpentina si radiatoare este recomandat a se face tot cu tevi din cupru. Prin serpentina va circula apa. Aceasta se va incalzi in soba si va duce caldura la radiatoare. Pentru ca apa (agentul termic) sa circule prin aceasta instalatie va trebui sa montezi o pompa de recirculare. Mai ai nevoie de un vas de expansiune deschis, care se monteaza pe tur, la o inaltime de aproximativ 1,80 metri de podea. Rolul lui este de a prelua dilatarea apei din instalatie.

Mare atentie la temperatura agentului termic. Daca ajunge la 100 grade Celsius, conectorii instalatiei risca sa cedeze. In cazul in care agentul termic la retur are o temperatura apropiata cu cea de la tur, viteza de circulatie a agentului termic trebuie redusa. Trebuie sa ai in vedere ca nu poti incalzi o suprafata mare cu o soba si o serpentina mica. Altfel spus, marimea serpentinei (lungimea si grosimea tevii, care determina suprafata de schimb termic) va fi dimensionata in functie de suprafata care va fi incalzita, iar pentru calcule este recomandat sa apelezi la un inginer.

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 24 Februarie 2012 în Utile

 

Etichete: ,

Incalzirea unui apartament cu 3 camere

Oricum ai da-o si oricare ar fi unghiul din care privesti, daca locuiesti la bloc ai doar 3 variante pentru incalzirea apartamentului: sistemul centralizat, sistemul pe gaze (centrala) sau sistemul electric (centrala sau calorifere individuale). Fiecare cu avantajele si dezavantajele lui.

Sa le luam pe rand:
Sistemul centralizat. In primul rand, este indicat sa ai montate pe fiecare calorifer repartitoare si robineti. In caz contrar, factura la incalzire te-a ars. Ce trebuie sa stii despre repartitoare: nu-l acoperi cu cearsafuri, pulovere, atunci cand le usuci pe calorifer; va inregistra un consum mai mare si vei plati in plus, nejustificat. Nu e indicat ca in bucatarie sa ai aragazul in vecinatatea repartitorului. Din acelasi motiv. Repartitorul va inregistra un consum suplimentar fals, si anume caldura degajata de cuptor. Pentru un apartament de 3 camere din Bucuresti, cu o suprafata de aproximativ 65 m2, cu toate caloriferele oprite pe timpul zilei si pornite doar seara, neizolat termic dar cu ferestre de termopan, factura este in jur de 180 lei.
 
Incalzirea pe gaze. Este evident ca, in acest caz, ai nevoie de o centrala termica pe gaze, cu tiraj fortat sau in condensatie. Plus separare de gaze, autorizatie, calorifere (aluminiu sau otel) si tevi (pexal sau polipropilena) noi. Deci cheltuieli de punere in functiune mari, acestea reprezentand dezavantajul unui astfel de sistem de incalzire. Avantajul este dat de costurile efective de incalzire (cu gazul consumat), care sunt mai reduse decat in cazul sistemului centralizat. In cazul unui apartament de 3 camere, neizolat termic dar cu ferestre din termopan, incalzit cu centrala termica pe gaze care functioneaza fara intrerupere si incalzeste apa din instalatie la 50 grade Celsius, cheltuielile se ridica la aproximativ, 170 lei. In plus, centrala prezinta avantajul ca poti beneficia de cata caldura vrei tu, chiar si de 30 de grade in miezul iernii. Totodata, nu depinzi de vecini (sunt stiute cazurile cand administratorul, la presiunea locatarilor, amana data furnizarii agentului termic in sistem centralizat)
 
Scrie un comentariu

Scris de pe 24 Februarie 2012 în Divers, Utile

 

Etichete: , , ,

Informatii utile pentru cei care vor sa construiasca o casa !

Atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:

  • Situatia juridica a terenului:

Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc.;
Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii

  • Forma terenului si vecinatatile:

Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dar se poate construi si pe terenuri de 5-6 m latime, dar atunci imobilul va avea cel putin un perete pe hotarul terenului (case pe „calcan”)

  • Accesul la teren:

Drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport
Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea:
gaze, curent, apa, canalizare;

  • Situatia urbanistica a terenului:

Existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.

  • Natura terenului (geo-tehnic):

Influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai „moale”, sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.

Inainte de a face primul pas este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:

  • Stabiliti-va un buget

Alegeti zona unde doriti sa construiti – tineti cont de: – vecini, aproprierea de servici, scoala, posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati sanitare,politie,etc -si apoi cautati un teren convenabil.

Read the rest of this entry »

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 21 Februarie 2012 în Proiectare, Utile

 

Etichete: , , , ,

DE CE O CASA DIN LEMN ?

Iata o intrebare pe care multi dintre noi o pun in momentul in care au luat decizia de a construi o casa.
De ce nu o casa de lemn ? – venim si spunem noi.

In ciuda mentalitatilor defavorabile create in Romania, in jurul caselor de lemn, constructia acestui tip de casa pe aceste meleaguri, are o traditie seculara si fiecare dintre noi putem constata acest lucru fara sa ne uitam prea departe. Este suficient sa facem o vizita pana la casa bunicilor nostri si sa constatam cu surprindere cum, casuta primitoare si calduroasa a copilariei noastre cu pridvorul pe care puneam la cale nazbatile din ziua urmatoare, este, construita pe structura de lemn, si in ciuda capricilor naturii – cutremure, zapezi , viscole – sta si azi foarte bine in picioare, in ciuda zecilor sau poate chiar sutelor de ani care au trecut peste ea. Nu in ultimul rand trebuie sa spunem ca principalele obiective turistice cu caracter istoric din Romania, obiective foarte apreciate la nivel mondial, sunt constructiile realizate pe structura de lemn, a caror vechime este de cateva sute de ani.

Cu o asemenea traditie in constructia caselor de lemn, societatea actuala nu poate decat sa preia si sa duca mai departe invataturile batranilor nostri pe care sa le imbine cu tehnologia actuala in vederea construirii unei case confortabile, durabile si moderne, ale caror avantaje sunt recunoscute.

In plus fata de cele spuse mai sus trebuie mentionat faptul ca, si atunci cand construim o casa pe structura clasica de zidarie, folosim, dar fara sa dam importanta cuvenita, lemnul – este vorba de sarpanta casei – si constatam cu surprindere ca, daca cu fisurile si crapaturile din casa de zidarie ne-am obisnuit sau le-am reparat, cu sarpanta casei nu prea am vazut sau auzit pe cineva plangandu-se, si totusi ea este construita din lemn. Vrand ne vrand multi dintre noi traim intr-un fel sau altul intr-o casa de lemn si nu ne dam seama de asta.

Read the rest of this entry »

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 21 Februarie 2012 în Case din Lemn

 

Etichete: , , ,

Cadastrarea României costă până la două miliarde euro !

Cadastrarea României este unul dintre cele mai ample proiecte ale momentului.

De pe imopedia.ro aflăm că problemele pe care le implică acest demers sunt atât de multe încât este greu de crezut că programul va fi demarat în curând. Totuşi, oficialii statului lucrează permanent la acest proiect, despre care se estimează că ar trebui să coste între 1,5 şi 2 miliarde euro.

Cadastrarea României s-a transformat într-o prioritate de grad zero, în acest moment. Potrivit autorităţilor, este o problemă chiar mai dificilă decât criza economică. Totuşi, cele două aspecte au un punct comun: include atât de multe necunoscute încât nu se pot face previziuni pe marginea lor.

„Lipsa cadastrului agricol şi a celui pe proprietate este cea mai mare problemă cu care se confruntă România la ora actuală. Cadastrarea la nivelul României costă între 1,5 şi 2 miliarde euro, dar cea mai mare problemă pentru realizarea cadastrării la nivel naţional rămâne neconcordanţa dintre parcelă şi document. Măsurarea terenurilor este cea mai costisitoare, iar identificarea juridică a proprietăţii este lucrul cel mai dificil de realizat”, a spus secretarul de stat în Ministerul Agriculturii, Barna Tanczos.

Guvernul a votat un memorandum pentru aprobarea unui proiect de parteneriat public-privat privind înregistrarea sistematică a imobilelor situate pe teritoriul României. În urmă cu câteva luni, chiar se anunţau discuţii serioase cu o companie interesată să facă acest lucru. Negocierile nu par să fi evoluat, dar s-a confirmat că sunt încă discuţii între cele două părţi. Între timp, se pregăteşte şi un plan de rezervă.

„Dacă proiectul realizat în parteneriat public privat nu va oferi o soluţie, noi pregătim la Ministerul Agriculturii o măsură similară cu 322 din PNDR (n.r. Programul Naţional de Dezvoltare Rurală) privind dezvoltarea satelor, care să poată oferi fonduri europene nerambursabile sută la sută pentru cadastrarea fiecărei suprafeţe agricole din Români”, a arătat Barna.

În teorie, programul este dorit şi încurajat atât de Ministerul Dezvoltării Regionale, cât şi de Comisia Europeană. În practică însă, apar problemele: fondurile pe care ministerul le are la dispoziţie sunt infime faţă de nevoia existentă. Mai ales că iţele imobiliare sunt mai încurcate decât se aşteptau oficialii noştri.

sursa: imopedia.ro

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 21 Februarie 2012 în Divers

 

PLANUL URBANISTIC DE DETALIU – PUD

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezinta de fapt documentatia aferenta Planului Urbanistic General (PUG-ul) si Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), explicand si detailand continutul acestor planuri, sub forma de prescriptii si recomandari, corelate cu conditionarile din Certificatul de Urbanism, in vederea urmaririi si aplicarii lor. PUD-ul reprezinta documentatia prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si servire edilitara, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcela, in corelare cu functiunea predominanta si vecinatatiile imediate (se studiaza mai multe amplasamente, optiunea pentru realizarea unei constructii compatibila cu functiile urbane). Este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci cand este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizatie de Construire; daca nu exista PUD pentru terenul respectiv, primaria cere mai intai intocmirea lui, pe baza PUG-ului si PUZ-ului.

Planul Urbanistic de Detaliu – PUD are exclusiv caracter de reglementare specifica, prin care se asigura conditiile de amplasare, dimensionare, conformare si echipare edilitara a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, in corelare cu functiunea predominanta si cu vecinatatile immediate (conform Legea 350/2001, modificata si completata prin Legea 289/2006).

Elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu – PUD poate fi facuta numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform conditionarilor din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitarii unor derogari de la RLU aprobat; astfel, Planul Urbanistic de Detaliu – PUD poate reglementa:

– modificarea POT (procentul de ocupare al terenului);

– modificarea distantelor dintre perimetrul edificabil si limitele laterale si posterioara ale parcelei;

– asigurarea accesibilitatii pe parcela si racordarea la retelele edilitare;

– permisivitatile si constrangerile urbanistice privind volumele construite si amenajarile aferente;

– relatiile functionale si estetice cu vecinatatea;

– compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;

– regimul juridic si circulatia terenurilor si constructiilor (inclusiv propunerea de concesionare a terenurilor);

Elaborarea Planului Urbanistic de DetaliuPUD si a documentatiilor pentru avizele/ acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de semnatura, neincluse in onorariul /tariful de proiectare de baza si fac obiectul unor tarifari separate.

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 21 Februarie 2012 în Proiectare, Utile

 

Etichete: ,

PLANUL URBANISTIC ZONAL – PUZ

Planul Urbanistic Zonal (PUZ-ul) este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile PUG-ului localitatii din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (PUZ-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, functie de fondurile disponibile).

Planul Urbanistic Zonal – PUZ are caracter de reglementare specifica detaliata si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe cu prevederile Planului Urbanistic GeneralPUG a unei zone strict delimitate din teritoriul localitatii (conform Legea 350/2001, modificata si completata prin Legea 289/2006).

Elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal – PUZ poate fi facuta numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform conditionarilor impuse prin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicitarii unor derogari de la RLU (regulamentul local de urbanism) aprobat; stabilirea zonelor pentru care trebuie sa se intocmesca Planuri Urbanistice Zonale – PUZ se face de regula prin Planul Urbanistic General – PUG.

Read the rest of this entry »

 
Scrie un comentariu

Scris de pe 21 Februarie 2012 în Proiectare, Utile

 

Etichete: ,