Atunci cand achizitionati terenul trebuie sa luati in calcul urmatoarele elemente:
- Situatia juridica a terenului:
Mostenire, retrocedare, vanzare-cumparare, donatie, etc.;
Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii
- Forma terenului si vecinatatile:
Recomandat este ca latimea terenului sa fie minim 12m, dar se poate construi si pe terenuri de 5-6 m latime, dar atunci imobilul va avea cel putin un perete pe hotarul terenului (case pe „calcan”)
- Accesul la teren:
Drum de acces, deschiderea la acesta, mijloace de transport
Existenta utilitatilor si distanta fata de acestea:
gaze, curent, apa, canalizare;
- Situatia urbanistica a terenului:
Existenta unui plan de urbanism zonal (P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul dumneavoastra. Ca sa evitati acesta situatie, mergeti la departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si intrebati de astfel de limitari.
- Natura terenului (geo-tehnic):
Influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai „moale”, sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei casei.
Inainte de a face primul pas este foarte util sa va ginditi si la urmatoarele:
- Stabiliti-va un buget
Alegeti zona unde doriti sa construiti – tineti cont de: – vecini, aproprierea de servici, scoala, posibilitati aprovizionare, acces rapid la mijloace de transport, unitati sanitare,politie,etc -si apoi cautati un teren convenabil.
InfoArhitectura 